1/2 Negozio n.º 16 al piano terra destinato a commercio o servizi-Caldas da Rainha

Il pignoramento grava il diritto (quota indivisa) del bene indiviso, nella proporzione di 1/2, della Frazione autonoma,
contraddistinta dalla lettera AI, destinata a Negozio n.º 16, al piano terra, destinata a commercio o servizi, facente parte dell'edificio
urbano sito in Rua Dr. Leonel Sotto Mayor, n.º 44/54 dell'Unione delle Freguesias di Caldas da Rainha, Nossa
Senhora do Pópulo, Coto e São Gregório, Comune di Caldas da Rainha, descritto presso la Conservatória de Registo
Predial di Caldas da Rainha con il n.º 1396/19911213-AI e iscritto nella matrice urbana con la particella catastale 5438,
frazione autonoma: AI.

L'immobile si trova in condizioni di forte degrado e privo di persone e beni.
L'esecutato è stato informato dei suoi doveri di custode fedele del bene, ai sensi dell'articolo 818.º del CPC, sotto pena dell'articolo 761.º del CPC. Nonostante l'esecutato sia il custode fedele dell'immobile, è stato stabilito che il regime delle visite preveda la prenotazione preventiva con l'agente di esecuzione tramite il contatto disponibile nell'apposita scheda.
Gli interessati a visitare l'immobile dovranno contattare l'Agente di Esecuzione, che fisserà la visita. Non saranno fissate visite negli ultimi 5 giorni lavorativi prima della data di chiusura dell'asta.

La verifica dello stato del bene immobile da acquistare è di esclusiva e unica responsabilità dell'offerente; quest'ultimo deve tuttavia accertarsi che il bene immobile corrisponda alle proprie aspettative e si trovi nelle condizioni desiderate. L'immobile è venduto nello stato in cui si trova, pertanto gli interessati all'acquisto devono procedere preventivamente alla verifica dello stato del bene. La mancata verifica da parte dell'offerente non determina, ai sensi di legge, l'annullamento della vendita e non potrà quindi essere motivo di invocazione di nullità della vendita.

Prima di presentare offerte, i potenziali interessati devono informarsi su qualità e caratteristiche, licenze e altri aspetti che ritengano rilevanti del/dei bene/i.

Con la presentazione dell'offerta si presume che l'interessato abbia visto l'immobile e ne conosca le caratteristiche, escludendosi qualsiasi responsabilità per il suo stato di conservazione.

Ai sensi dell'art. 827.º del Codice di Procedura Civile, l'immobile è venduto libero da oneri e gravami.

Ai sensi del n.º 6 dell'articolo 833.º del Codice di Procedura Civile, la presente vendita è esentata dalla presentazione del permesso di utilizzo dell'edificio, del certificato energetico e della scheda tecnica dell'abitazione; pertanto, ai sensi delle stesse disposizioni di legge, costituisce onere dell'acquirente la rispettiva regolarizzazione degli immobili, se del caso.

Si avverte che i beni venduti non hanno garanzia e, nel caso degli immobili, potrebbero non essere autorizzati e/o le loro caratteristiche potrebbero non corrispondere agli elementi documentali, essendo responsabilità dell'acquirente provvedere alla loro regolarizzazione.

Prima di presentare un'offerta/licitazione è consigliabile che si adoperi per conoscere previamente il bene e verifichi la documentazione disponibile. In caso di dubbio, si rivolga sempre a un solicitador o avvocato, gli unici professionisti legalmente abilitati ad assisterla e a difendere i suoi interessi.

Potete inoltre consultare le regole di funzionamento e le Faq/manuale d'uso disponibili sul sito www.e-leiloes.pt.

AVVISO IMPORTANTE:
Gli offerenti devono tenere presente che possono verificarsi vari eventi che possono determinare un esito diverso da quello atteso, ossia:
a. Pagamento del debito o accordo di pagamento;
b. Esercizio da parte di terzi del diritto di prelazione o di riscatto;
c. Reclamo fondato contro la decisione di vendita;
d. Dichiarazione di insolvenza o piano speciale di rivitalizzazione (PER);
e. Decesso dell'esecutato.

Tenga inoltre presente quanto segue:
Qualora stia partecipando all'asta in nome o per conto di terzi, prima di farlo deve accertarsi di avere effettivamente poteri sufficienti per offrire in rappresentanza di tale terzo, poiché: - se sta offrendo in rappresentanza di una persona giuridica, dovrà essere il suo legale rappresentante, con effettivi poteri per l'atto, in conformità con lo statuto della società. - se si tratta di una persona fisica, dovrà essere munito della relativa procura, con poteri speciali per l'atto. I poteri di rappresentanza, in un caso o nell'altro, dovranno essere successivamente dimostrati nel relativo processo esecutivo, qualora il bene venga aggiudicato. Qualora si accerti, nell'ambito del processo esecutivo in questione, che l'offerente / utente non dispone dei poteri di rappresentanza invocati, questi è considerato PERSONALMENTE RESPONSABILE per la presentazione dell'offerta, con conseguente assunzione di tutte le responsabilità che ne derivano, come quella risultante dalla mancata consegna del prezzo, ai sensi dell'art. 825.º del Codice di Procedura Civile.
Nelle trattative private non viene emesso alcun certificato d'asta; spetta all'agente di esecuzione decidere la vendita sulla base delle offerte ricevute.
La verifica dello stato del bene da acquistare è di esclusiva e unica responsabilità dell'offerente, pertanto prima di presentare l'offerta deve accertarsi che il bene corrisponda alle proprie aspettative e si trovi nelle condizioni desiderate, escludendosi qualsiasi responsabilità per il suo stato di conservazione.

Condominio: i proprietari sono tenuti a presentare una dichiarazione rilasciata dall'amministrazione del condominio, con l'indicazione dell'importo del debito.
L'acquirente si obbligherà, non appena gli venga richiesto, a fornire tutti gli elementi necessari alla stipula dell'atto notarile, in particolare i documenti che comprovano il pagamento dell'IMT e dell'IS, ove dovuti. Tutti i costi inerenti alla stipula del rispettivo atto di compravendita saranno a carico dell'acquirente. L'atto di compravendita sarà stipulato solo con il presentatore dell'offerta e non con terzi che questi possa eventualmente indicare.