Villa a Vila Nova de Milfontes, Odemira

edificio urbano composto da casa a piano terra per
abitazione, garage e ripostiglio e cortile, sito in Rua dos
Aviadores, Vila Nova de Milfontes, concelho di Odemira, descritto presso la Conservatória do Registo
Predial di Odemira con la scheda n. 01743 e iscritto nella matrice predial urbana con la particella catastale 463
della freguesia di Vila Nova de Milfontes.
«Villa unifamiliare a piano terra, tipologia T4, con superficie reale di costruzione da considerare quella
autorizzata (298,41 m²), legalmente autorizzata dal Comune di Odemira (Alvará de
Utilização n. 249/2004)»

4.5 Nota giuridica complementare del perito.
Ai sensi del Regime Jurídico da Urbanização e da Edificação (RJUE), approvato dal
Decreto-Lei n. 555/99, del 16 dicembre, con le modifiche in vigore:

• l'articolo 2.º, lettera bb) definisce superficie di costruzione come «la somma delle superfici di tutti i

piani sopra e sotto la quota della soglia, misurate sul perimetro esterno delle
pareti esterne, comprese le verande, le cantine e le soffitte quando utilizzabili per
fini abitativi o di attività».

• l'articolo 71.º, n. 1, stabilisce che «la conclusione dell'opera deve essere comunicata alla

camera municipale, al fine di promuovere l'aggiornamento dei registri catastali e
prediali relativi all'edificio costruito».
Pertanto, è tecnicamente evidente che la superficie reale di costruzione da considerare è quella
autorizzata (298,41 m²), e che i registri attuali (135 m²) non riflettono la realtà edificata,
per mancanza di aggiornamento successivo alla conclusione dell'opera.
Si precisa
a) con la presentazione dell'offerta, si presume che l'interessato abbia ispezionato gli immobili e ne conosca le caratteristiche, escludendo qualsiasi responsabilità per il loro stato di conservazione;
b) la presente vendita è esentata dalla presentazione del certificato di licenza di utilizzo dell'edificio, del certificato energetico e della scheda tecnica dell'abitazione, pertanto è onere dell'acquirente la relativa regolarizzazione degli immobili, ove necessaria;
c) il titolo di trasmissione sarà stipulato solo con il presentatore dell'offerta e non con terzi che questi possa indicare;
d) la vendita avviene nell'ambito di un procedimento di Divisão de coisa comum (divisione di cosa comune).