Villa unifamiliare con piano terra T5 con piscina a Fornos - Freixo de Espada à Cinta

Fabbricato misto, sito in Vale Travesso, composto da terreno coltivato a grano e patate e casa di abitazione a piano terra, con superficie totale di 1500m2, di cui 385 m2 di superficie coperta (S.C.) e 1115 m2 di superficie scoperta (S.D.), con il fabbricato urbano iscritto nella matrice predial urbana dell'unione di freguesias di Lagoaça e Fornos sotto l'articolo 944 e il fabbricato rustico iscritto nella matrice predial rustica dell'unione di freguesias di Lagoaça e Fornos sotto l'articolo 2366 e descritto presso la Conservatória do Registo Predial di Freixo de Espada à Cinta con il n.º 146, della freguesia di Fornos

RACCOMANDAZIONE GENERALE – ASTE ELETTRONICHE
Gli interessati che desiderano visitare l'immobile o fare offerte devono necessariamente essere registrati sulla piattaforma e-leilões e conoscere il funzionamento e le regole della vendita all'asta elettronica. A tal fine si consiglia la lettura attenta delle domande e risposte disponibili su https://www.e-leiloes.pt/faqs.aspx. - Prima della presentazione dell'offerta, si deve verificare lo stato del bene, poiché questo viene venduto nello stato fisico e giuridico in cui si trova. Prima di presentare offerte, i potenziali interessati devono informarsi sulle qualità e caratteristiche e su tutti gli altri aspetti che ritengano rilevanti, non essendo ammessa alcuna responsabilità per il suo stato di conservazione.
Si avvertono gli offerenti che le richieste di verifica dei beni dovranno essere effettuate con un anticipo minimo di 10 giorni rispetto alla data di termine dell'asta.
Il regime di visite prevede la prenotazione preventiva con l'Agente de Execução.
Le superfici indicate servono solo come riferimento, poiché non sono state effettuate misurazioni esatte sul posto. ** Considerato che l'immobile pignorato è un fabbricato misto, le superfici devono essere verificate nella descrizione e nella caderneta predial. **

CONSIDERAZIONI SULL'IMMOBILE
L'immobile urbano è composto da un edificio di circa 31 anni, destinato ad abitazione, costituito da piano terra, sottotetto nella copertura e cortile (logradouro), ubicato fuori dal perimetro urbano, in area agricola, vicino alla Estrada Nacional 221, tra le due località di Lagoaça e Fornos
L'immobile rustico è composto da terreno per orto, vigneto, mandorli e alberi da frutto.
L'edificio, destinato ad abitazione e ripostigli, ha al piano terra un accesso dall'esterno e, spazialmente, può essere suddiviso in due spazi distinti, zona sociale e zona privata. Nella cosiddetta «zona sociale» vi sono uno spazio destinato a garage, un salotto, una cucina, un soggiorno, un servizio igienico e uno spazio di accesso alla veranda (alpendre) situata nella parte posteriore dell'edificio. Nella «zona intima» vi sono quattro camere da letto o suite, tutte con servizio igienico privato, e un servizio igienico di servizio.

• L'immobile si trova in buono stato. La struttura portante dell'edificio è costituita da una struttura autonoma di elementi portanti in calcestruzzo armato (pilastri, travi e solai). Gli elementi in pietra, in particolare muri, cantonali e camino, evidenziano l'uso di granito squadrato e muratura irregolare intonacata, conferendo all'edificio una notevole capacità portante e durabilità.

Le pareti esterne presentano uno spessore compatibile con una soluzione di muro doppio in muratura di mattoni e blocchi di cemento, costituito da due paramenti separati da intercapedine, con possibile isolamento termico intermedio. La copertura è inclinata, a due falde, rivestita con tegole di cemento, e presenta uno stato generale di conservazione discreto, compatibile con l'età dell'immobile. L'immobile presenta infissi in alluminio laccato color marrone, in alcuni casi protetti da grate in ferro. Per quanto riguarda le finiture interne, si osservano pavimenti rivestiti in mosaico ceramico, pareti parzialmente rivestite in granito a vista e superfici intonacate e tinteggiate. I soffitti presentano finitura a stucco e tinteggiata. I materiali impiegati rientrano in una gamma di qualità media, tipica dell'epoca di costruzione, mostrando attualmente una certa obsolescenza estetica, ma mantenendo condizioni adeguate di utilizzo.
AVVISO IMPORTANTE: Tutti i beni mobili che si trovano nell'immobile NON fanno parte della vendita.
ATTENZIONE: vi sono diversi eventi che possono determinare un esito diverso da quello atteso, vale a dire: a) esercizio del diritto di riscatto (remição); b) esercizio del diritto di prelazione; c) insolvenza dell'esecutato; d) pagamento del debito; e) eventuale irregolarità che determini l'invalidità della vendita. Accettata l'offerta, poiché l'immobile in vendita si trova nel possesso del depositario/esecutato, quest'ultimo sarà notificato per consegnarlo volontariamente. Qualora non lo faccia, l'offerente dovrà richiedere la consegna coattiva dell'immobile, operazione che comporterà costi a carico di tale offerente, ai sensi della normativa processuale civile (consultare l'art.º 50.º, n.º 4 della Portaria n.º 282/2013 del 29 agosto). ATTENZIONE INOLTRE A QUANTO SEGUE: - il presente trasferimento è esonerato dalla presentazione della licenza di utilizzo o occupazione, rimanendo l'acquirente avvisato dell'onere di legalizzazione dell'immobile, qualora ciò risulti necessario (n.º 6 dell'art. 833.º del CPC). Con la presentazione dell'offerta, si presume che l'interessato abbia ispezionato l'immobile e ne conosca le caratteristiche, non essendo ammessa alcuna responsabilità per il suo stato di conservazione. La verifica dello stato del bene da acquistare è di unica ed esclusiva responsabilità dell'offerente, che dovrà pertanto assicurarsi, prima di presentare l'offerta, che il bene corrisponda alle sue aspettative e si trovi nelle condizioni desiderate.
Una volta presentata l'offerta, questa non può essere ritirata. - Nel valore attribuito al bene in vendita non sono incluse le imposte dovute per il trasferimento, siano esse IMT, IS, IVA o altre imposte speciali, spettando all'acquirente presentare una dichiarazione che comprovi il pagamento delle stesse o che il trasferimento dei beni non è ad esse soggetto. - È OBBLIGATORIO il deposito del prezzo entro quindici giorni. Qualora il prezzo non venga depositato entro tale termine, l'Agente de Execução potrà promuovere, previa autorizzazione giudiziaria, l'arresto dei beni dell'offerente aggiudicatario che non proceda al deposito del prezzo - leggere attentamente quanto disposto dall'articolo 825º, n.º 1 lett. c) del Código de Processo Civil.

Si deve inoltre tenere presente che, in considerazione della specificità della vendita giudiziaria e del fatto che il bene non viene consegnato al momento del deposito del prezzo, lo stesso potrà subire deterioramenti o modifiche.
Trattandosi di bene soggetto a registrazione, è inoltre dovuto il pagamento degli emolumenti dovuti all'entità responsabile della registrazione