Casa costituita da due abitazioni a São João da Madeira

Fabbricato urbano composto da casa a piano terra con cortile, confinante (secondo le informazioni contenute nella relativa descrizione predial) a nord con Manuel Gomes da Cruz, a sud e a levante con proprietario e João Fernandes e a ponente con strada, situato in Espadanal, attuale Rua Jaime Afreixo, n.º 56 e 58, freguesia e comune di São João da Madeira, descritto presso la Conservatória do Registo Predial di São João da Madeira con il n.º 5219 e iscritto nella relativa matrice predial con l'articolo n.º 83.

In occasione del sopralluogo di verifica del bene in vendita, effettuato dall'agente di esecuzione, l'immobile in questione risultava suddiviso in due abitazioni indipendenti, dando luogo a un fabbricato suscettibile di utilizzo indipendente, essendo che ciascuna delle divisioni presenta un numero civico indipendente, precisamente il n.º 56 e il n.º 58.

Quanto alla parte corrispondente all'abitazione con numero civico 56, la stessa è locata, in forza di contratto di locazione stipulato il 02/04/2012, con durata di 5 anni, con inizio il 01/04/2012 e scadenza il 31/03/2017, con proroghe di 3 anni fino a disdetta entro il termine. Il suddetto contratto prevede un canone di 125,00 euro mensili, essendo che, secondo le dichiarazioni rese dalla conduttrice, il canone mensile resta invariato. L'immobile si trova in cattivo stato di conservazione, con molta umidità su pareti e soffitti, con fessurazioni visibili e rilevanti.

Quanto alla parte corrispondente all'abitazione con numero civico 58, la stessa è locata, in forza di contratto di locazione stipulato il 01/06/1999, con data di inizio il 01/11/1999 e durata di 1 anno, rinnovabile per un uguale periodo e fino a disdetta. Il suddetto contratto prevede un canone di 150,00 euro mensili, essendo che, secondo le dichiarazioni rese dalla conduttrice, il canone mensile resta invariato. L'immobile si trova in discreto stato di conservazione, senza umidità o fessurazioni rilevanti, né su pareti né su soffitti.

È possibile constatare facilmente i confini della proprietà in questione, essendo una parte debitamente recintata con muro.

Secondo le dichiarazioni rese dalla signora conduttrice, previo consenso dei locatori, è stata costruita una veranda, nell'abitazione indipendente con numero civico 58, con struttura in metallo, composta inoltre da tetto e finestre in vetro e struttura perimetrale in alluminio, essendo stato stabilito verbalmente, tra le parti (conduttori e locatori), che in caso di disdetta o cessazione del contratto di locazione, per qualsiasi motivo, la conduttrice potrà rimuovere detta struttura a proprio beneficio, così come i mobili della cucina.

Secondo la dichiarazione resa dalle conduttrici, il fabbricato in vendita non è dotato di alcun pozzo d'acqua nel suo cortile.

La tipologia indicata nel presente annuncio è puramente informativa, in quanto l'immobile è suddiviso in due abitazioni indipendenti, non essendo pertanto possibile stabilire una corrispondenza diretta con la tipologia complessiva dello stesso.

Su informazione del Comune di São João da Madeira, l'immobile in vendita è esentato dalla licenza di utilizzo in quanto costruito in data anteriore all'entrata in vigore del Decreto-Lei n.º 38 382 del 7 agosto 1951, non essendo in possesso di titolo di utilizzo.

Si suggerisce agli interessati al bene in vendita di consultare, prima di effettuare qualsiasi offerta, le regole di funzionamento e le FAQ presenti sul sito www.e-leiloes.pt e/o di rivolgersi a un professionista abilitato.

È di esclusiva responsabilità dell'offerente verificare lo stato del bene in vendita, pertanto dovrà, prima di presentare qualsiasi offerta, accertarsi che esso corrisponda alle sue aspettative e si trovi nelle condizioni desiderate.

La descrizione dello stato di conservazione dell'immobile fornita dall'agente di esecuzione non pregiudica né esonera dalla visita e dalla verifica da parte degli interessati prima della presentazione delle offerte.

Dovrà inoltre tenere presente che, in considerazione delle specificità della vendita e del fatto che il bene non viene consegnato al momento dell'aggiudicazione, lo stesso potrà subire deterioramenti o modifiche la cui responsabilità sarà imputabile unicamente al depositario fedele.

Le superfici indicate/registrate servono solo come riferimento, poiché non sono state effettuate misurazioni esatte sul posto.

L'anno di costruzione indicato corrisponde all'anno di iscrizione del fabbricato in matrice; l'agente di esecuzione non sa se esso corrisponda effettivamente all'anno in cui l'immobile è stato costruito.

Chiusa l'asta e accettata l'offerta, l'offerente è notificato a depositare il prezzo offerto entro un termine di 15 giorni (art.º 824.º n.º 2 del Código de Processo Civil). Tutte le richieste di informazioni dovranno essere inoltrate nel campo “informazioni”, previsto sulla piattaforma di E-Leilões.