Villino a Castelo Branco - Av. das Palmeiras

Fabbricato urbano in piena proprietà, non sottoposto al regime di proprietà orizzontale ma composto da due piani distinti e indipendenti, destinato ad abitazione, con cortile, composto da seminterrato con tre ripostigli, piano terra destro con quattro locali e un bagno, piano terra sinistro con un locale (garage), primo piano con quattro locali, una cucina e due bagni, e sottotetto non diviso, sito nel Bairro das Perdizes, Avenida das Palmeiras, n. 39, a Castelo Branco, iscritto nella matrice prediale urbana della freguesia e del concelho di Castelo Branco con il numero articolo 9979 e descritto nella Conservatoria del Registro Predial di Castelo Branco con il n. 4667 - Freguesia Castelo Branco.

L'immobile si presenta ben curato e in buono stato di conservazione. Il piano terra e il primo piano sono indipendenti, con accesso dall'esterno, sebbene abbiano una scala di accesso interna che potrebbe facilmente essere eliminata. Si trova in una posizione molto buona, vicino a caffè, ristoranti, supermercati e ipermercati e molto vicino alla Scuola EB 2/3 Cidade de Castelo Branco.
Si avvisano gli offerenti che le richieste di verifica dei beni dovranno essere effettuate con un anticipo minimo di 8 giorni rispetto alla data di chiusura dell'asta.
La programmazione delle visite avverrà previo appuntamento tramite il contatto indicato nel campo "visitas".
RACCOMANDAZIONE GENERALE – ASTE ELETTRONICHE - Prima di presentare un'offerta, occorre verificare lo stato del bene, poiché questo viene venduto nello stato fisico e giuridico in cui si trova. Le superfici indicate servono solo come riferimento, poiché non sono state effettuate misurazioni esatte sul posto.
Prima di formulare offerte, i potenziali interessati devono informarsi sulle qualità, caratteristiche e su tutti gli altri aspetti che ritengano rilevanti, declinandosi qualsiasi responsabilità per il suo stato di conservazione. Ai sensi del n. 6 dell'articolo 833 del CPC, la vendita di un immobile in cui sia stata, o sia in corso, una costruzione urbana, o di una sua frazione, può avvenire nello stato in cui si trova, con dispensa dalla licenza di utilizzo o di costruzione, la cui mancata presentazione all'ente competente per la formalizzazione dell'atto viene annotata nel documento, restando a carico dell'acquirente la relativa regolarizzazione.
Una volta presentata, un'offerta non può essere ritirata. Nel valore attribuito al bene in vendita non sono incluse le imposte dovute per il trasferimento, siano esse IMT, IS, IVA o altre imposte speciali, spettando all'acquirente presentare una dichiarazione che attesti il pagamento delle stesse o che il trasferimento dei beni non vi è soggetto.
Dopo la chiusura dell'asta, l'offerente con la proposta più alta viene notificato affinché, entro 15 giorni, proceda al deposito dell'intero importo offerto. Tutti i costi inerenti al trasferimento (in particolare la registrazione predial) e le imposte di legge dovute saranno a carico dell'acquirente. Qualora il prezzo non venga depositato nel termine indicato, l'Agente di Esecuzione potrà promuovere, previa autorizzazione giudiziaria, il sequestro dei beni dell'offerente aggiudicatario che non proceda al deposito del prezzo - leggere attentamente quanto disposto dall'articolo 825, n. 1, lett. c) del Codice di Procedura Civile.
Con la presentazione dell'offerta, si presume che l'interessato abbia ispezionato il bene e ne conosca le caratteristiche, declinandosi qualsiasi responsabilità per il suo stato di conservazione. Il bene è venduto nello stato in cui si trova, pertanto gli interessati devono procedere alla verifica preventiva dello stato del bene. La mancanza di tale verifica da parte dell'offerente non determina, ai sensi di legge, l'annullamento della vendita.
Si tenga presente che, data la natura della vendita e il fatto che il bene non viene consegnato al momento dell'aggiudicazione, lo stesso potrebbe subire deterioramenti o modifiche la cui responsabilità sarà imputabile esclusivamente al custode fedele.
Si precisa inoltre che la vendita potrebbe essere pregiudicata dall'esercizio del diritto previsto dal n. 1 dell'art. 846 del CPC (in qualsiasi fase del procedimento l'esecutato o qualsiasi altra persona può far cessare l'esecuzione, pagando le spese e il debito).
Accettata l'offerta, poiché l'immobile in vendita è nel possesso dell'esecutato e custode fedele, quest'ultimo sarà notificato affinché lo consegni volontariamente. In caso contrario, l'aggiudicatario dovrà richiedere la consegna coattiva dell'immobile, operazione i cui costi saranno a carico dello stesso aggiudicatario, ai sensi della normativa di procedura civile – Consultare l'Articolo 50, n. 4 della Portaria n. 282/2013 del 29 agosto.
Chi intende fare un'offerta deve conoscere il funzionamento e le regole della vendita all'asta elettronica. Si consiglia di leggere attentamente le domande e le risposte su https://www.e-leiloes.pt/faqs.aspx
Non saranno forniti modelli né consulenza legale da parte dell'AE a tal fine.