4 IMMOBILI RUSTICI E DIRITTO A DUE QUOTA EREDITARIA

Vendita organizzata in 3 Lotti:

Prezzo base globale dei tre lotti: € 351.096,99€

LOTTO 1

Prezzo base: € 13.594,65€

Lotto composto da quattro fabbricati rustici, identificati nelle voci 10, 11, 12 e 13 del Modelo 1 dell'Imposto do Selo, che saranno oggetto di vendita congiunta con il Processo Executivo n.º 10781/11.0T8VNG, Juiz 2 do Juízo de Execução do Porto – Tribunal Judicial da Comarca do Porto.

Fanno parte del presente lotto:

1.1. Fabbricato rustico composto da terra coltivata con ulivi e viti, sito in Lugar de Gândaras, freguesia de Friúmes, comune di Penacova, descritto presso la Conservatória do Registo Predial di Penacova sotto il n.º 238/Friúmes e iscritto in catasto sotto l'articolo 3.085.º (precedente 1831) della União das Freguesias de Friúmes e Paradela. Prezzo base attribuito: € 1.401,14

1.2. Fabbricato rustico composto da terra coltivata con un ulivo, vigneto, due alberi da frutto, pineta e macchia, sito in Lugar de Gavião, freguesia de Friúmes, comune di Penacova, descritto presso la CRP di Penacova sotto il n.º 1322/Friúmes e iscritto in catasto sotto l'articolo 3.033.º (precedente 1801). Prezzo base attribuito: € 3.748,72

1.3. Fabbricato rustico composto da pineta, macchia e sei ulivi, sito in Lugar de Gavião, freguesia de Friúmes, comune di Penacova, descritto presso la CRP di Penacova sotto il n.º 1382/Friúmes e iscritto in catasto sotto l'articolo 3.019.º (precedente 1794). Prezzo base attribuito: € 3.079,44

1.4. Fabbricato rustico composto da terra coltivata e macchia, sito in Lugar da Costada Lousa, freguesia de Friúmes, comune di Penacova, descritto presso la CRP di Penacova sotto il n.º 1412/Friúmes e iscritto in catasto sotto l'articolo 3.960.º (precedente 2496). Prezzo base attribuito: € 7.764,40

LOTTO 2

Lotto composto da una quota ereditaria che sarà oggetto di vendita congiunta con il Processo Executivo n.º 10781/11.0T8VNG, Juiz 2 do Juízo de Execução do Porto – Tribunal Judicial da Comarca do Porto.

Prezzo base: € 144.643,86€

Diritto alla quota ereditaria di cui la fallita e le esecutate sono beneficiarie per la morte di Jerónimo Plácido Roma (NIF 706 225 864), come identificato nel Modelo 1 dell'Imposto do Selo, in allegato.

LOTTO 3

Lotto composto da una quota ereditaria che sarà oggetto di vendita congiunta con il Processo Executivo n.º 10781/11.0T8VNG, Juiz 2 do Juízo de Execução do Porto – Tribunal Judicial da Comarca do Porto.

Prezzo base: € 192.858,48€

Diritto alla quota ereditaria di cui le esecutate sono beneficiarie per la morte di Afonso de Oliveira Roma (NIF 709494033) e Elvira Fernandes Plácido Roma (NIF 146 523 253)

Nota: Sono espressamente escluse dalla vendita della quota ereditaria per la morte di Jerónimo Plácido Roma (NIF 706 225 864) del (Lotto 2) le voci 10, 11, 12 e 13 del citato Modelo 1, in quanto facenti parte del Lotto 1, oggetto di vendita autonoma e congiunta con il processo esecutivo sopra indicato.

Condizione di formalizzazione del Lotto 2 (Quota ereditaria)

L'aggiudicazione del Lotto 2 potrà avvenire, ma la sua formalizzazione legale, mediante atto pubblico e/o Documento Particular Autenticado (DPA), sarà subordinata alla previa formalizzazione della vendita del Lotto 1, compresa la stipula del relativo atto e/o DPA.

In termini chiari:

Anche se il Lotto 2 viene aggiudicato, l'atto e/o il DPA potranno essere stipulati solo dopo la completa formalizzazione della vendita del Lotto 1;

Questa misura garantisce che:

1) La vendita del Lotto 1 sia conclusa in modo legale e definitivo;

2) Non vi sia sovrapposizione o duplicazione di diritti sui medesimi beni;

3) Il trasferimento patrimoniale della quota sia coerente e sicuro per tutte le parti;

4) Fino a quando la vendita del Lotto 1 non sia formalmente conclusa, l'acquirente non potrà esigere l'atto e/o il DPA del Lotto 2;

5) L'eventuale inadempimento di questa condizione sospensiva impedirà la produzione di effetti giuridici dell'aggiudicazione del Lotto 2, senza che da ciò derivi alcun diritto al risarcimento per l'aggiudicatario.

6) Questa condizione costituisce una condizione sospensiva legalmente qualificata ed essenziale, ai sensi dell'articolo 270.º del Código Civil, essendo requisito indispensabile per la produzione di effetti dell'aggiudicazione della quota ereditaria.

Quanto al diritto pignorato e poiché l'Amministratore giudiziario non «pignora» i beni compresi nell'eredità, ma soltanto il diritto della fallita sulla stessa, non deve «garantire» l'esistenza di tali beni.
I beni che presumibilmente fanno parte del patrimonio ereditario sono quelli risultanti dall'elenco dei beni presentato al momento dell'avvio dell'imposta di bollo, ad eccezione delle voci 10, 11, 12 e 13, non essendo noti altri beni né l'eventuale valore del passivo che possa gravare sulla stessa.
Gli interessati che desiderino accedere agli allegati devono essere registrati sulla piattaforma E-Leilões. Infatti, prima della divisione, ciascun erede non sa ancora in quali beni si concretizzerà la sua parte nell'eredità, pertanto non spetta all'amministratore giudiziario scegliere i beni che compongono l'eredità indivisa e che risponderanno del debito dell'erede. Ciò si saprà solo al momento della divisione.
Dopo la chiusura dell'asta, l'offerente dell'offerta più alta è notificato affinché, entro 5 giorni, proceda al deposito dell'intero importo offerto e il titolo di vendita sarà fissato entro 30 giorni, in luogo, giorno e ora indicati dal firmatario.
La situazione giuridica (catastale, ipotecaria, superfici...) dei beni che compongono il lotto 1 e dei beni che compongono il diritto alla quota ereditaria, lotto 2, deve essere consultata presso i rispettivi uffici pubblici per accertarne la situazione.
È di esclusiva responsabilità dell'offerente la verifica dello stato dei beni da acquistare, pertanto dovrà, se lo ritiene opportuno, prima di presentare l'offerta, accertarsi che gli stessi corrispondano alle sue aspettative e che si trovino nelle condizioni desiderate, poiché, con la presentazione dell'offerta, si presume che l'offerente abbia ispezionato i beni e il diritto sopra descritti e ne conosca le caratteristiche e, di conseguenza, declina ogni responsabilità per il loro stato di conservazione e, nei casi applicabili, per il loro eventuale funzionamento; - I presenti beni e il diritto sono venduti nello stato fisico e giuridico in cui si trovano, senza garanzie di alcun vizio che possa emergere o che eventualmente esista; - Si avverte che: Se al termine dell'asta il valore della migliore offerta sarà superiore al prezzo minimo, l'offerente è obbligato al deposito del valore proposto, potendosi promuovere il sequestro di beni sufficienti a garantire il suddetto valore, ai sensi della lett. c), del n.º 1, dell'art. 825.º del C.P.C. – Código do Processo Civil, approvato dalla Lei n.º 41/2013, del 26 giugno, nella sua versione data dalla Lei n.º 114/2017, del 29 dicembre