Villa + Terreno - Santo António

Fabbricato misto situato a Viana (Travessa dos Três Paus, N.º 82), nella freguesia di Santo António, concelho do Funchal, con superficie globale di 2.330,00 m², essendo la parte urbana in piena proprietà senza piani né divisioni suscettibili di utilizzo indipendente, adibita ad abitazione, con superficie di sedime attuale di 124,50 m2 (precedente 40,50 m2) iscritta nella matrice urbana della suddetta freguesia con l'artº 6436º e la parte rustica iscritta nella matrice con l'artº 19 della sezione AI, detta freguesia, descritta presso la Conservatória do Registo Predial do Funchal con il n.º 396 della freguesia di Santo António, concelho do Funchal.
Attualmente la parte urbana configura un fabbricato in piena proprietà, senza piani né divisioni suscettibili di utilizzo indipendente, adibito ad abitazione, composto da due piani, con superficie totale del terreno di 284,00 m², una superficie di sedime di 124,50 m², superficie lorda di costruzione di 249,00 m², superficie lorda dipendente di 124,50 m² e superficie lorda privativa di 124,50 m², con il valore patrimoniale attuale di 79.748,58 Euro, determinato nel 2024, ai sensi e per gli effetti del CIMI.
Come risulta dai documenti istruttori, esiste una discrepanza di superficie tra la matrice e la descrizione predial, riguardo alla sede del fabbricato, e la suddetta superficie dovrà successivamente essere corretta in sede di registrazione dell'acquisto.
Si constata inoltre che il fabbricato è stato attraversato da una strada denominata Travessa dos Três Paus à Viana, e, di conseguenza, ha determinato la divisione del fabbricato in due particelle distinte e autonome, come risulta dalla consultazione dello SCRIC allegato.
Tuttavia, questa realtà fisica dovrà essere regolarizzata dall'eventuale acquirente, a proprie spese.
Risulta registrato l'acquisto del fabbricato a favore degli inventariati, Manuel João Figueira e Clara de Jesus Fernandes, coniugati in regime di comunione generale, tramite AP. n.º 9, del 08/01/1988.

L'immobile si colloca in una zona residenziale urbana consolidata, caratterizzata da villette unifamiliari, destinate ad abitazione. Si riscontra un certo commercio tradizionale nella zona e villette alternate a piccoli terreni, ristorazione e servizi pubblici nel centro della freguesia. Si tratta di una zona con discreti collegamenti stradali. Gode di una buona esposizione solare.
La vendita deriva da un'azione di inventario.
Prima di fare un'offerta per il bene, il proponente dovrà prestare attenzione alle regole di offerta previste dal Despacho 12624/2015, del 9 novembre, alle disposizioni relative alla vendita contenute nel C.P.C. e inoltre alla Portaria 282/2013, del 29 agosto, pena l'impossibilità successiva di far valere qualsiasi difformità, essendo i beni venduti nelle condizioni in cui si trovano, di fatto e di diritto. La verifica dello stato dell'immobile è di piena responsabilità degli interessati, che devono effettuare il sopralluogo dell'immobile prima di presentare qualsiasi offerta. Le visite saranno fissate in anticipo tramite i contatti indicati nel regime di visite con l'Agente di Esecuzione nominato, Incaricato alla Vendita nominato, e dovranno essere effettuate entro 5 giorni prima della data finale dell'asta. È di esclusiva responsabilità dell'offerente verificare lo stato del bene da acquistare, pertanto deve, prima di presentare un'offerta, assicurarsi che esso corrisponda alle sue aspettative e si trovi nelle condizioni desiderate. Con la presentazione dell'offerta si presume che l'interessato abbia ispezionato il bene e ne conosca le caratteristiche, escludendo qualsiasi responsabilità per il suo stato di conservazione. Il bene è venduto nello stato in cui si trova, di fatto e di diritto, pertanto la mancata verifica da parte dell'offerente non determina, ai sensi di legge, l'annullamento della vendita. Tutti i costi inerenti all'acquisto saranno sostenuti dall'acquirente.