EDIFICIO CON 3 COSTRUZIONI ABITATIVE - LOUREDO, PAREDES

Edificio urbano - Sito in Travessa Alto Alegre, n.º 16, 4580-581 della freguesia di Louredo, comune di Paredes, distretto di Porto, descritto presso la Conservatoria del Registro Predial di Paredes con il n.º 633 e iscritto nel catasto urbano con particella catastale n.º 249, destinato a uso abitativo.
Come osservato sul posto e descritto nella relazione di perizia, disponibile in allegato, l'immobile è attualmente composto da tre edifici a uso abitativo, costruiti a diversi livelli del terreno, corrispondenti a tre unità abitative designate nella relazione come Casa 1, Casa 2 e Casa 3, con età, caratteristiche e configurazioni diverse.
Il terreno presenta una pendenza significativa e le costruzioni sono state realizzate a «cascata», non costituendo, secondo gli elementi disponibili, unità autonome.
Secondo i dati catastali, l'edificio risulta iscritto come abitazione, tipologia T2, con superficie totale di 321,00 m², di cui 51,90 m² di superficie lorda di costruzione. Secondo la descrizione predial, risulta una superficie totale di 321,00 m², di cui 45,00 m² coperti e 276,00 m² scoperti.
La realtà fisica osservata sul posto e descritta nella relazione di perizia non coincide integralmente con i dati del catasto e della descrizione predial, in particolare quanto alla configurazione e alle superfici delle costruzioni; nella relazione peritale risultano una superficie totale di 325 m², una superficie coperta totale di 240,22 m² e una superficie scoperta totale di 84,78 m².
La presente descrizione è redatta sulla base dei documenti disponibili nella relazione di perizia e del sopralluogo effettuato.
La situazione urbanistica, costruttiva, di licenza e/o di regolarizzazione delle costruzioni dovrà essere verificata dagli interessati consultando la documentazione disponibile e, ove applicabile, presso gli enti competenti.

La vendita in oggetto è una vendita in Processo di Inventario, con provvedimento giudiziale per la promozione della vendita dell'intero immobile nella modalità di Asta Elettronica. I soggetti coinvolti indicati sono: la Cabeça de Casal, Ana Maria Moreira de Sousa; gli altri interessati sono quelli identificati nel presente annuncio. L'edificio è abitato dalla Cabeça de Casal e da due degli interessati. Si chiede a tutti gli interessati di contattare preventivamente l'Agente di Esecuzione al telefono cellulare 938132003 o all'email 3304@solicitador.net per fissare la visita. AVVISO IMPORTANTE: I beni mobili visibili nelle foto NON fanno parte della vendita. ATTENZIONE: La verifica dello stato del bene da acquistare è di esclusiva responsabilità dell'offerente, che deve quindi, prima di fare offerta, verificare che il bene corrisponda alle proprie aspettative e si trovi nelle condizioni desiderate. Il bene è venduto nello stato fisico e giuridico in cui si trova, pertanto la mancata verifica da parte dell'offerente non determina, nei termini di legge, l'annullamento della vendita.
INFORMAZIONI SPECIFICHE SULL'IMMOBILE:
L'immobile è costituito fisicamente da tre costruzioni a uso abitativo, situate sullo stesso terreno e corrispondenti alla stessa particella catastale, non costituendo tre edifici autonomi né tre unità autonome.
Secondo la relazione di perizia, le costruzioni sono identificate come Casa 1 (in cima), Casa 2 (intermedia) e Casa 3 (casa madre), con caratteristiche costruttive, età e stati di conservazione diversi.
Secondo la relazione di perizia, non è stata confermata l'esistenza di alcuna pratica di licenza.
L'immobile presenta un terreno con forte pendenza, le costruzioni sono situate a quote diverse e hanno accessi tramite scalinate e zone di circolazione di ridotta larghezza.
La località non è servita dalla rete pubblica di approvvigionamento idrico né dalla rete pubblica fognaria; la relazione di perizia indica che le acque reflue sono convogliate in una fossa settica. La relazione segnala inoltre l'assenza di pozzi o trivellazioni per l'approvvigionamento idrico.
Gli interessati dovranno, prima di fare offerta, verificare presso gli enti competenti tutte le questioni relative alla licenza e alla regolarizzazione delle costruzioni, all'uso, alle superfici, agli accessi, alle infrastrutture e alle altre condizioni urbanistiche dell'immobile; l'Agente di Esecuzione non garantisce alcuna eventuale regolarizzazione o modifica della situazione attualmente esistente.
Negli atti registrali e catastali risultano superfici e caratteristiche che non coincidono integralmente con la realtà fisica descritta nella relazione di perizia, in particolare quanto alle superfici e alla composizione dell'immobile; gli interessati devono consultare gli atti del procedimento ed effettuare una propria verifica prima di fare offerta.
DATI DEL REGISTRO PREDIALE:
Sull'immobile risulta registrato un Onere di Eventuale Riduzione di Donazione, con Ap. 795 del 13/08/2009.
Risulta inoltre indicata nella descrizione predial una riserva in donazione a favore di Maria Amélia Rosa Moreira, corrispondente all'usufrutto costituito al momento della donazione; la relativa iscrizione è stata successivamente cancellata il 13/09/2018.