Fabbricato urbano composto da villetta su due piani, destinata a abitazione

Fabbricato urbano composto da villetta su due piani, destinata a abitazione, con superficie coperta di 168,00 m2 e superficie scoperta di 1.312,00 m2, sito a Sinja, nella freguesia di Rossas, comune di Arouca, confinante a nord con Margarida Aguiar Soares, a sud e a est con António Aguiar Soares e a ovest con Caminho Público, iscritto nella matriz predial urbana con il numero di particella catastale 1418 (questa particella deriva dall'articolo urbano n.º 578), descritto presso la Conservatória do Registo Predial di Arouca con il n.º 93/19870924, con valore patrimoniale di € 48.959,48.

I beni saranno venduti sul posto, nelle condizioni, nello stato fisico e giuridico in cui si trovano e come descritti nel verbale di pignoramento, essendo a carico dell'(degli) offerente(i) acquirente(i) tutti i costi inerenti all'acquisto, in particolare le relative imposte e le spese notarili e di registrazione;
Le vendite promosse da questo studio sono di esclusiva competenza dello stesso e non sono delegate funzioni a intermediari, pertanto non sono addebitati importi a titolo di commissioni o simili;
Non saranno fissate visite negli ultimi 5 giorni lavorativi precedenti la data di chiusura dell'asta;
Con la presentazione dell'offerta si presume che l'interessato abbia ispezionato l'immobile e ne conosca le caratteristiche, le confinanze, lo stato di conservazione, lo stato fisico e giuridico, tra l'altro, declinando ogni responsabilità per eventuali descrizioni errate delle informazioni contenute nell'elenco dei beni che possano indurre in errore. La verifica dello stato del bene da acquistare è di esclusiva responsabilità dell'offerente, che pertanto dovrà, prima di presentare l'offerta, accertarsi che il bene corrisponda alle sue aspettative e si trovi nelle condizioni desiderate, declinando ogni responsabilità per il suo stato di conservazione. Dovrà inoltre tenere presente che, data la specificità della vendita e il fatto che il bene non viene consegnato al momento dell'aggiudicazione, lo stesso potrà subire deterioramenti o modifiche. L'immobile è venduto nello stato in cui si trova, pertanto si raccomanda agli interessati a presentare offerte di acquisto di effettuare la verifica preventiva dello stato del bene. La mancata verifica da parte dell'offerente non determina, ai sensi di legge, l'annullamento della vendita;
Ai sensi delle disposizioni combinate del n.º 6 dell'articolo 164.º del Código da Insolvência e da Recuperação de Empresas e del n.º 6 dell'articolo 833.º del Código de Processo Civil, la presente vendita è esentata dalla presentazione dell'alvará de licença de utilização do prédio (licenza d'uso dell'immobile), del certificato energetico e della ficha técnica de habitação (scheda tecnica dell'abitazione), pertanto è onere dell'acquirente provvedere alla relativa regolarizzazione degli immobili, se del caso;
L'atto di compravendita sarà stipulato solo con il presentatore dell'offerta e non con terzi che questi possa eventualmente indicare;
L'atto di compravendita sarà stipulato nel luogo (in linea di principio Barcelos), alla data e all'ora che saranno fissate dall'Amministratore dell'Insolvenza, entro il termine massimo di 30 giorni dall'aggiudicazione, contro assegno bancario o vistato emesso a favore della massa insolvente per il restante 80%;
Dopo l'aggiudicazione del bene, l'acquirente ha 5 (cinque) giorni lavorativi per versare il deposito del 20% del valore offerto a titolo di cauzione, pena la considerazione di rinuncia da parte dell'offerente, deposito che non sarà restituito qualora l'operazione non venga completata per motivi imputabili all'acquirente.
In caso di mancato pagamento nei termini stabiliti, sarà considerata rinuncia e conseguente denuncia sul portale “e-leilões.pt”, nonché saranno adottate le misure previste dall'art.º 825.º del Código do Processo Civil;
Non vengono emessi titoli di trasferimento, solo atto di compravendita o DPA.
L'aggiudicazione finale sarà sempre effettuata dall'Amministratore dell'Insolvenza, con il consenso dei creditori istanti e dell'insolvente e, dopo la comunicazione ai prelazionari (se applicabile), riservandosi questi la facoltà di:
i) procedere a un rilancio tra tutti gli offerenti, convocandoli a tal fine;
ii) non accettare o rifiutare qualsiasi offerta che ritenga non conforme agli interessi della massa insolvente; essendo che, in caso di assenza di offerte e/o di offerte inferiori al prezzo minimo o di mancata accettazione delle offerte presentate, la vendita proseguirà secondo le modalità da definire.

La visita viene effettuata solo previo appuntamento e deve essere richiesta all'Amministratore all'indirizzo email jose.m.antunes@aj.caaj.pt, entro 15 giorni dalla data di chiusura dell'asta.
Essa sarà fissata preferibilmente tra il quinto e il decimo giorno lavorativo successivo alla chiusura dell'asta, con comunicazione di giorno e ora della visita, tramite la stessa via e in questo avviso di vendita.

Le richieste di documenti e/o chiarimenti devono essere inoltrate tramite l'email sopra indicata.
NOTA: Sarà fissata una sola visita.