Terreno edificabile per 5 villette | PIP favorevole · Canelas, Vila Nova de Gaia

TERRENO EDIFICABILE PER 5 VILLETTE | PIP FAVOREVOLE | CANELAS, VILA NOVA DE GAIA

Opportunità di investimento e sviluppo immobiliare a Canelas, Vila Nova de Gaia, costituita da un terreno con Superficie Totale di 6.000 m², situato in Rua da Rampa, con Informazione Preventiva Favorevole per lo sviluppo di un lotto destinato alla costruzione di 5 villette unifamiliari.

L'Informazione Preventiva Favorevole è stata emessa nell'ambito del processo n.º 8448/23, che prevede la modifica della licenza di lottizzazione n.º 66/85 e il frazionamento dell'attuale Lotto 1 in cinque lotti autonomi, destinati alla realizzazione di villette unifamiliari in regime di occupazione isolata, costituite da seminterrato, piano terra e primo piano.

Il progetto prevede la seguente distribuzione:

• Lotto 1A con Superficie Totale di 1.344,68 m²
• Lotto 2 con Superficie Totale di 1.484,31 m²
• Lotto 3 con Superficie Totale di 1.311,03 m²
• Lotto 4 con Superficie Totale di 1.096,76 m²
• Lotto 5 con Superficie Totale di 810,59 m²

La dimensione particolarmente generosa dei lotti costituisce uno dei principali punti di forza del progetto, creando le condizioni per lo sviluppo di villette differenziate, con ampie aree esterne, giardini privati e spazi per il tempo libero, valorizzando un prodotto residenziale rivolto a un segmento che apprezza privacy, spazio e qualità della vita.

Il progetto prevede un'Area di Sedime di 106,46 m² per villetta, per un totale di 532,30 m², con edifici su tre livelli — due sopra e uno sotto la quota di soglia — e altezza massima di 7,01 metri.

Ogni abitazione dispone inoltre di due posti auto coperti e un posto auto esterno.

Caratteristiche del terreno e dell'impianto

• L'area si trova su un pendio orientato a ovest, beneficiando di un'eccellente esposizione solare;
• L'impianto proposto sfrutta la topografia naturale, disponendo i lotti e le relative abitazioni trasversalmente in direzione est-ovest, con fronte su Rua da Rampa e cercando un'integrazione armoniosa con il fronte urbano esistente;
• L'accesso ai cinque lotti è previsto direttamente da Rua da Rampa, senza necessità di creare nuove strade;
• Il progetto prevede inoltre il mantenimento delle infrastrutture esistenti e l'estensione delle reti necessarie di approvvigionamento idrico e di scarico delle acque reflue lungo Rua da Rampa.

Contesto

• Inserito in una zona a carattere prevalentemente residenziale, il terreno beneficia di una posizione adeguata allo sviluppo di un progetto di villette, coniugando tranquillità e vicinanza al tessuto urbano di Canelas;
• Nelle vicinanze si trovano scuole, supermercati, commercio e servizi, che garantiscono comodità nella vita quotidiana e contribuiscono all'attrattività residenziale della zona.

Accessi

• La posizione a Canelas consente un comodo collegamento con Vila Nova de Gaia, Porto e le principali direttrici dell'Area Metropolitana, beneficiando della vicinanza alla A29 e alla A1.

Un'opportunità particolarmente interessante per chi desidera sviluppare un complesso residenziale di villette, basato su lotti di dimensioni superiori alla media e con un quadro urbanistico favorevole già definito.