Immeuble mixte situé à Redondo

Immeuble mixte situé dans la freguesia de Redondo, municipalité de Redondo, décrit au CRP de Redondo sous le nº 42, et inscrit à la matrice urbaine 2367 et rurale 5 section 23, correspondant à 7 parcelles de culture arable, culture arable irriguée, montado de chêne-liège et montado de chêne vert et vigne, et 17 pièces à usage d’habitation – S.C. 227 m² et une écurie, un four à pain, un poulailler et une porcherie. COORDONNÉES GPS : 38.621860, -7.663128

Le bien a été remis à l’agent d’exécution soussigné.
Malgré la description figurant dans la fiche de matrice et la Certidão Permanente, il a été possible de constater sur place :
Le bien est une propriété agricole d’environ 150 hectares, dont la partie rurale se compose principalement de vignes avec système d’irrigation, de deux mares et de trois puits.
La partie urbaine est un bâtiment de plain-pied comprenant un atelier, un entrepôt, une station de traitement des eaux, deux remises, une salle de bain, un espace avec four à bois et un espace utilisé autrefois par les anciens employés, comprenant un salon, une cuisine et une salle de bain.
Dans le même bâtiment, mais avec un accès indépendant, se trouve une maison destinée au logement des gardiens, composée d’une cuisine, d’un office, de trois chambres, d’une salle de bain et d’une annexe servant de rangement.

Le bien est vacant et fortement dégradé, tant dans sa partie urbaine que dans sa partie rurale.

Il est rappelé aux proposants que les demandes de visite des biens devront être effectuées au moins 8 jours avant la date de clôture de la vente aux enchères.

RECOMMANDATION GÉNÉRALE – VENTES AUX ENCHÈRES ÉLECTRONIQUES

• Préalablement à la présentation d’une offre, il convient de vérifier l’état du bien, celui-ci étant vendu dans l’état physique et juridique où il se trouve. Les surfaces indiquées ne servent qu’à titre indicatif, des mesures exactes n’ayant pas été effectuées sur place. Avant de présenter des offres, les éventuels intéressés doivent s’informer des qualités, caractéristiques et de tous les autres aspects qu’ils jugent pertinents, toute responsabilité quant à son état de conservation étant déclinée.
• Conformément au nº 6 de l’article 833 du CPC, la vente d’un immeuble dans lequel a été, ou est en train d’être, réalisée une construction urbaine, ou d’une fraction de celui-ci, peut être effectuée dans l’état où il se trouve, sans l’autorisation d’utilisation ou de construction, dont l’absence de présentation à l’entité compétente pour la formalisation de l’acte est consignée dans le document, la régularisation incombant à l’acquéreur.
• Conformément au nº 1 de l’article 54 de la loi 91/95, du 2/9, dans sa rédaction issue de la loi n.º 64/2003, du 23 août, la conclusion de tout acte ou négoce juridique susceptible d’entraîner la constitution d’une copropriété ou l’augmentation du nombre de copropriétaires de biens immobiliers ruraux requiert l’avis favorable de la mairie du lieu de situation des biens, la présentation de celui-ci incombant aux acquéreurs.
• Une fois l’offre présentée, celle-ci ne peut pas être retirée.
• Le prix attribué au bien mis en vente ne comprend pas les impôts dus au titre de la transmission, qu’il s’agisse de l’IMT, de l’IS, de la TVA ou d’autres impôts spéciaux, il appartient à l’acquéreur de présenter une déclaration attestant du paiement de ceux-ci ou du fait que la transmission des biens n’y est pas soumise.

• Le dépôt du prix est OBLIGATOIRE dans un délai de quinze jours. Si le prix n’est pas déposé dans ce délai, l’agent d’exécution pourra demander, moyennant autorisation judiciaire préalable, la saisie conservatoire des biens du proposant adjudicataire qui ne procède pas au dépôt du prix – lire attentivement les dispositions de l’article 825, n.º 1, al. c) du Code de procédure civile.