Maison individuelle + Terrain - Santo António

Bien mixte situé à Viana (Travessa dos Três Paus, N.º 82), dans la paroisse de Santo António, municipalité de Funchal, d’une superficie globale de 2.330,00 m², la partie urbaine étant en pleine propriété, sans étages ni divisions susceptibles d’utilisation indépendante, à usage d’habitation, avec une emprise actuelle de 124,50 m² (précédemment 40,50 m²), inscrite à la matrice urbaine de ladite paroisse sous l’artº 6436º, et la partie rurale inscrite à la matrice sous l’artº 19 de la section AI, dite paroisse, décrit au registre foncier de Funchal sous le n.º 396 de la paroisse de Santo António, municipalité de Funchal.
Actuellement, la partie urbaine constitue un bien en pleine propriété, sans étages ni divisions susceptibles d’utilisation indépendante, à usage d’habitation, composé de deux niveaux, avec une superficie totale de terrain de 284,00 m², une emprise de 124,50 m², une surface brute de construction de 249,00 m², une surface brute dépendante de 124,50 m² et une surface brute privative de 124,50 m², avec une valeur patrimoniale actuelle de 79.748,58 euros, déterminée en 2024, conformément au CIMI et à ses effets.
Il ressort des documents du dossier qu’il existe un écart de superficie entre la matrice et la description au registre foncier, concernant l’emprise du bien, cette superficie devant ultérieurement être corrigée lors de l’inscription de l’acquisition.
Il est constaté en outre qu’une route dénommée Travessa dos Três Paus à Viana traverse le bien et, en conséquence, a entraîné la division du bien en deux parcelles distinctes et autonomes, comme le confirme la consultation du SCRIC jointe en annexe.
Néanmoins, cette réalité physique devra être régularisée par l’éventuel acquéreur, à ses frais.
L’acquisition du bien au profit des personnes inventoriées, Manuel João Figueira et Clara de Jesus Fernandes, mariés sous le régime de la communauté universelle, est inscrite par l’AP. n.º 9, du 08/01/1988.

Le bien se situe dans une zone résidentielle urbaine consolidée, caractérisée par des maisons individuelles destinées à l’habitation. On observe un certain commerce traditionnel dans la zone, ainsi que des maisons intercalées avec de petits terrains, de la restauration et des services publics au centre de la paroisse. Il s’agit d’une zone disposant d’accès routiers acceptables. Le bien bénéficie d’une bonne exposition solaire.
La vente découle d’une action d’inventaire.
Avant d’enchérir sur le bien, le proposant doit se familiariser avec les règles d’enchères prévues par le Despacho 12624/2015, du 9 novembre, avec les dispositions relatives à la vente figurant dans le C.P.C., ainsi qu’avec la Portaria 282/2013, du 29 août, faute de quoi il ne pourra plus invoquer ultérieurement une quelconque non-conformité, les biens étant vendus dans les conditions où ils se trouvent, de fait et de droit. La vérification de l’état du bien relève de la pleine responsabilité des intéressés, qui doivent visiter le bien avant de présenter toute offre. Les visites seront programmées au préalable via les contacts indiqués dans le régime de visites auprès de l’agent d’exécution désigné, du responsable de la vente désigné, et auront lieu au plus tard 5 jours avant la date de clôture de la vente aux enchères. Il est de la seule et entière responsabilité du proposant de vérifier l’état du bien qu’il entend acquérir ; il doit donc, avant de présenter une offre, s’assurer qu’il correspond à ses attentes et se trouve dans les conditions souhaitées. En présentant une offre, il est présumé que l’intéressé a inspecté le bien et en connaît les caractéristiques, toute responsabilité quant à son état de conservation étant déclinée. Le bien est vendu dans l’état où il se trouve, de fait et de droit ; l’absence de cette vérification de la part du proposant ne motive pas, selon les termes légaux, l’annulation de la vente. Tous les frais liés à l’acquisition seront à la charge de l’acquéreur.