Quinta de Magães - 80 hectares à Marco de Canavezes (urbains, mixtes, ruraux)

Vente groupée de la Quinta de Magães, précédemment désignée Quinta da Quintã, propriété d’environ 80 hectares, située dans la paroisse de Magães, Marco de Canaveses.

Il s’agit d’une propriété de grande dimension, constituée d’un ensemble de 11 verbas (lots cadastraux), faisant l’objet d’une vente groupée, qui comprennent des biens immobiliers urbains, mixtes et ruraux, selon l’identification et la description individuelle figurant ci-dessous.

La vente porte sur la totalité des 11 verbas qui composent la propriété, formant, dans leur ensemble, la dénommée Quinta de Magães.

Les 11 verbas faisant partie de la vente sont les suivants :

VERBA 1 - Bien mixte dénommé Fazenda de Dentro
Bien mixte dénommé Fazenda de Dentro, situé à Magães, Freixo, dans la paroisse de Marco, municipalité de Marco de Canaveses. Il est décrit au Bureau du Registre foncier de Marco de Canaveses sous le n.º 742/20030711, et se compose comme suit :
Partie urbaine : Inscrite à la matrice urbaine sous l’article 2523, elle est constituée d’une maison couverte de tuiles à 2 niveaux (rez-de-chaussée et 1er étage), de remises en rez-de-chaussée couvertes de chaume et d’une cour (maison agricole). Elle présente une superficie totale du terrain de 257 m², une emprise au sol du bâtiment de 157 m², une surface brute de construction de 259 m² et une surface brute dépendante de 169 m². Les constructions ont plus de 60 ans et sont dans un état de détérioration/ruine avancé, partiellement détruites par un incendie.
Partie rurale : Inscrite à la matrice rurale sous l’article 208, elle consiste en la « Fazenda de Dentro », destinée à la culture, pinède, broussailles, pâturage, treille, enforcado, eucalyptus et dépendances agricoles, l’article rural présentant une superficie totale cadastrée de 15,25 hectares.

VERBA 2 - Bien rural dénommé Quinta de Magães
Bien rural dénommé Quinta de Magães, situé à Magães, Freixo, dans la paroisse de Marco, municipalité de Marco de Canaveses. Il est décrit au Bureau du Registre foncier de Marco de Canaveses sous le n.º 746/20030711 et inscrit à la matrice rurale correspondante sous l’article 193. Il se compose de terres de culture, pinède, broussailles, pâturage, treille en enforcado, eucalyptus et dépendances agricoles. Il présente une superficie totale cadastrée et décrite au registre de 198 000 m² (19,80 hectares).

VERBA 3 - Bien mixte dénommé Aldeia
Bien mixte dénommé « Aldeia », situé à Magães, Freixo, dans la paroisse de Marco, municipalité de Marco de Canaveses. Il est décrit au Bureau du Registre foncier de Marco de Canaveses sous le n.º 744/20030711, et se compose comme suit :
Partie urbaine : Inscrite à la matrice urbaine sous l’article 2531, elle est constituée d’une maison couverte de tuiles à 2 niveaux (rez-de-chaussée et 1er étage), d’un salon au rez-de-chaussée couvert de tuiles, d’une cuisine et d’une remise au rez-de-chaussée couverte de tuiles et de chaume, et d’une cour (maison agricole). Elle présente une superficie totale du terrain de 270 m², une emprise au sol du bâtiment de 170 m², une surface brute de construction de 220 m² et une surface brute dépendante de 100 m². Les constructions sont dans un état d’habitabilité très déficient.
Partie rurale : Inscrite à la matrice rurale sous l’article 217, elle consiste en le bien dénommé Aldeia, destiné à la culture, pinède, broussailles, pâturage, treille, enforcado, eucalyptus et dépendances agricoles, l’article rural présentant une superficie totale cadastrée de 18,25 hectares.

VERBA 4 - Bien mixte dénommé Quinta das Bouças
Bien mixte dénommé Quinta das Bouças, situé à Magães, Freixo, dans la paroisse de Marco, municipalité de Marco de Canaveses. Il est décrit au Bureau du Registre foncier de Marco de Canaveses sous la fiche 745/20030711, et se compose comme suit :
Partie urbaine : Inscrite à la matrice urbaine sous l’article 2535, elle est constituée d’une maison couverte de tuiles à 2 niveaux (rez-de-chaussée et 1er étage), de remises au rez-de-chaussée couvertes de tuiles et de chaume, et d’une cour (maison agricole). Elle présente une superficie totale du terrain de 255 m², une emprise au sol du bâtiment de 100 m², une surface brute de construction de 255 m² et une surface brute dépendante de 155 m². Elle est classée dans un état d’habitabilité très déficient.
Partie rurale : Inscrite à la matrice rurale sous l’article 202, elle consiste en la « Quinta das Bouças », destinée à la culture, pinède, broussailles, pâturage, treille, enforcado et eucalyptus.
La description prédiale globale du bien au Bureau du Registre présente une superficie totale de 148 765 m², répartie en 165 m² de surface couverte et 148 600 m² de surface non couverte.

VERBA 5 - Bien urbain situé à Magães
Bien urbain situé à Magães, Freixo, dans la paroisse de Marco, municipalité de Marco de Canaveses. Il est décrit au Bureau du Registre foncier de Marco de Canaveses sous le n.º 743/20030711 et inscrit à la matrice urbaine sous l’article 2527. Il se compose d’une maison couverte de tuiles à 2 niveaux (rez-de-chaussée et 1er étage), de magasins couverts de tuiles à 2 niveaux, d’un alambic au rez-de-chaussée couvert de tuiles, d’une écurie couverte de tuiles à 2 niveaux et d’une cour. Il présente une superficie totale du terrain de 1 584 m², une emprise au sol du bâtiment de 584 m², une surface brute de construction de 836 m² et une surface brute dépendante de 584 m². Les constructions sont dans un état d’habitabilité très déficient.

VERBA 6 - Bien rural dénommé Campos da Fonte e Montes
Bien rural dénommé « Campos da Fonte e Montes », situé à Magães, Freixo, dans la paroisse de Marco, municipalité de Marco de Canaveses. Il est décrit au Bureau du Registre foncier de Marco de Canaveses sous le n.º 822/20071214 et inscrit à la matrice rurale correspondante sous l’article 229. Il se compose de terres de culture, treille, enforcado, pinède, broussailles, pâturage et eucalyptus. Il présente une superficie totale cadastrée et décrite au registre de 190 000 m² (19,00 hectares).

VERBA 7 - Bien rural dénommé Bouça da Searinha
Bien rural dénommé Bouça da Searinha, situé à Magães, Freixo, dans la paroisse de Marco, municipalité de Marco de Canaveses. Il est décrit au Bureau du Registre foncier de Marco de Canaveses sous le n.º 747/20030711 et inscrit à la matrice rurale correspondante sous l’article 437. Il se compose de pinède et de broussailles, et présente une superficie totale cadastrée et décrite au registre de 2 000 m² (0,20 hectare).

VERBA 8 - Bien rural dénommé Bouça da Searinha (Rives est et ouest de l’EN 211)
Bien rural dénommé Bouça da Searinha, correspondant aux rives est et ouest de la Route nationale 211, situé à Magães, Freixo, dans la paroisse de Marco, municipalité de Marco de Canaveses. Il est décrit au Bureau du Registre foncier de Marco de Canaveses sous la fiche 748/20030711 et inscrit à la matrice rurale correspondante sous l’article 457. Il se compose de pinède et présente une superficie décrite au registre de 23 000 m² (2,30 hectares).

VERBA 9 - Bien rural dénommé Monteiró
Bien rural dénommé Monteiró, situé à Magães, Freixo, dans la paroisse de Marco, municipalité de Marco de Canaveses. Il est décrit au Bureau du Registre foncier de Marco de Canaveses sous le n.º 749/20030711 et inscrit à la matrice rurale correspondante sous l’article 485. Il se compose de pinède, de broussailles et de pâturage. Il présente une superficie totale cadastrée et décrite au registre de 100 000 m² (10,00 hectares).

VERBA 10 - Bien rural dénommé Bouça de Monteiró
Bien rural dénommé Bouça de Monteiró, situé à Magães, Freixo, dans la paroisse de Marco, municipalité de Marco de Canaveses. Il est décrit au Bureau du Registre foncier de Marco de Canaveses sous le n.º 751/20030711 et inscrit à la matrice rurale correspondante sous l’article 500. Il se compose de pinède, de broussailles et de pâturage. Il présente une superficie totale cadastrée et décrite au registre de 100 000 m² (10,00 hectares). (Remarque : Représentation graphique géoréférencée avec une superficie déclarée de 9,896102 hectares).

VERBA 11 - Bien rural dénommé Carril
Bien rural dénommé Carril, situé à Magães, Freixo, dans la paroisse de Marco, municipalité de Marco de Canaveses. Il est décrit au Bureau du Registre foncier de Marco de Canaveses sous le n.º 750/20030711 et inscrit à la matrice rurale correspondante sous l’article 508. Il se compose de broussailles, et présente une superficie totale cadastrée et décrite au registre de 500 m² (0,05 hectare).

La vente s’inscrit dans le cadre d’une procédure d’inventaire.

Il appartient au seul et exclusif responsabilité du proposant de vérifier l’état de conservation du bien immobilier, et il doit donc s’assurer qu’il correspond à ses attentes et se trouve dans les conditions souhaitées.

Le bien en question est vendu dans l’état physique et juridique dans lequel il se trouve ; les personnes intéressées par l’acquisition sont donc averties qu’elles doivent en effectuer la vérification préalable avant de présenter toute offre.

L’absence de cette vérification de la part du proposant n’entraîne pas, aux termes de la loi, l’annulation de la vente et ne pourra donc pas être invoquée comme motif de nullité de la vente.

Après la clôture de la vente aux enchères, le proposant ayant présenté l’offre la plus élevée est notifié, dans un délai de 15 jours, pour procéder au dépôt de la totalité du prix offert, ainsi que des impôts applicables.

Il est tenu au dépôt du prix, sous peine des conséquences prévues à l’article 825.º du Code de procédure civile, notamment par décision du juge « la saisie conservatoire de biens suffisants pour garantir la valeur manquante majorée des frais et dépenses, sans préjudice de poursuites pénales, celle-ci étant simultanément exécutée dans le cadre de la même procédure pour le paiement de cette valeur et de ses accessoires ».

Veuillez noter qu’il existe plusieurs procédures prévues par la loi pouvant conduire à une issue différente de celle attendue, à savoir : a) L’exercice du droit de rachat ; b) L’exercice du droit de préemption ; c) L’insolvabilité du ou des exécutés ; d) Le paiement de la dette ou un accord de paiement ; e) La constatation éventuelle d’une irrégularité entraînant l’invalidité de la vente.

NOTE : LES VISITES AURONT LIEU LE DERNIER MARDI AVANT LA FIN DE LA VENTE AUX ENCHÈRES
IL EST CONSEILLÉ DE CONSULTER LE RAPPORT D’EXPERTISE