VERBA N° 2 à VERBA N° 24 – BIENS URBAINS ET RURAUX DANS LA FREGUESIA DE LINHARES

La Verba n° 2 correspond à une construction de type maison individuelle à deux niveaux, située dans la freguesia de Linhares, municipalité de Carrazeda de Ansiães.
Le bien est inscrit à l'article urbain n° 172 de la freguesia de Linhares et présente les surfaces cadastrales suivantes :

• Surface du terrain = 115,00 m2 ;
• Emprise au sol du bâtiment = 95,00 m2 ;
• Surface brute de construction = 177,00 m2 ;
• Surface brute dépendante = 49,50 m2 ;
• Surface brute privative = 127,50 m2 .

Le bâtiment a la hauteur de deux niveaux ; sa structure porteuse est constituée de murs en maçonnerie de granit apparent, de planchers en bois et d'une toiture recouverte de tuiles en terre cuite posées sur un voligeage en bois, menuiseries extérieures en aluminium thermolaqué à double vitrage et volets intérieurs en aluminium thermolaqué.
En entrant dans le logement, un couloir dessert toutes les pièces de l'habitation.
Les plafonds intérieurs sont également en lambris de bois vernis, fixés à la charpente de la toiture. Certaines pièces ont un sol revêtu de carreaux de terre cuite et les murs sont enduits de plâtre et peints, à l'exception de ceux des sanitaires et de la cuisine, carrelés jusqu'au plafond. La cuisine dispose de meubles en bois vernis et de quelques équipements encastrés.
Le rez-de-chaussée présente également un sol en mosaïque céramique et un plafond en lambris de bois vernis. Au rez-de-chaussée se trouvent plusieurs pièces, notamment une salle à manger, des sanitaires, des chambres et un local abritant les pressoirs.
Le bâtiment est situé à proximité de l'église de Linhares, en limite du village, dans un lieu calme et non pollué.

Selon les descriptions cadastrales, la Verba n° 3 correspond à l'article urbain n° 1160 et présente les surfaces suivantes :

• Surface du terrain = 47,30 m2 ;
• Emprise au sol du bâtiment = 47,30 m2 ;
• Surface brute de construction = 47,30 m2 ;
• Surface brute dépendante = 0,00 m2 ;
• Surface brute privative = 47,30 m2 .

Les valeurs unitaires de la « Verba n° 3 » sont identiques à celles de la « Verba n° 2 », à l'exception des frais d'aménagement des espaces extérieurs, la construction occupant la totalité de la surface du bâtiment.
Comme décrit dans la justification de la valeur de la « Verba n° 2 », la surface construite du bâtiment correspondant à la verba n° 4 et celle indiquée pour les Verbas n° 2 et n° 3 sont complémentaires et forment un espace non physiquement délimité.
La description de la « Verba n° 2 » inclut déjà des surfaces correspondant à la présente verba, notamment la documentation photographique.
En ce qui concerne le cadre urbanistique, les Verbas n° 2 et n° 3 ainsi que la « Verba n° 4 » se situent dans des espaces de même classement.
Selon les descriptions cadastrales, la Verba n° 4 correspond à l'article urbain n° 1189 et présente les surfaces suivantes :

• Surface du terrain = 48,00 m2 ;
• Emprise au sol du bâtiment = 35,00 m2 ;
• Surface brute de construction = 35,00 m2 ;
• Surface brute dépendante = 0,00 m2 ;
• Surface brute privative = 35,00 m2 .

Les verbas n° 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22 et 24 concernent des biens ruraux situés dans la freguesia de Linhares, occupés par différents types de cultures, notamment de la vigne à bénéfice (vinha com benefício) et une autre destinée à la production de vins courants.
Les valeurs au mètre carré de terrain indiquées ci-après tiennent compte de l'occupation actuelle, du potentiel des terrains et des informations fournies par l'IVDP concernant la plantation et la production de vigne.
Ainsi, les valeurs au mètre carré ont été estimées pour chacun des biens.
L'occupation culturale est celle figurant dans les fiches cadastrales, complétée, pour les terrains plantés en vigne, par des documents émis par l'IVDP relatifs aux vendanges de 2024, ainsi que par les P3 – Système d'identification parcellaire émis par l'IFAP (Institut de financement de l'agriculture et de la pêche, IP).
Les sols sont de nature schisteuse ; bien que leur teneur en graviers soit assez faible, ils permettent néanmoins un albédo élevé, caractéristique qui permet d'absorber la chaleur pendant la journée et de la restituer pendant la nuit, ce qui favorise une maturation homogène du raisin. Ces caractéristiques, ainsi que d'autres, notamment l'altitude, les cépages et l'orientation des rangs, pour n'en citer que quelques-unes, sont prises en compte pour l'attribution des lettres des vins « à bénéficier ».

Les verbas sont vendues ensemble, comme s'il s'agissait d'une unité agricole.
Le bien est vendu dans l'état physique, juridique et documentaire dans lequel il se trouve.
Par la présentation de l'offre, l'intéressé est réputé avoir vu le bien et connaître ses caractéristiques, toute responsabilité quant à son état de conservation étant déclinée.
Cette vente s'inscrit dans le cadre d'une procédure d'inventaire.