VERBA Nº 2 a VERBA Nº 24 – PRÉDIOS URBANO E RÚSTICOS NA FREGUEIA DE LINHARES

A Verba nº 2, corresponde a uma edificação tipo moradia unifamiliar de dois pisos, sita na freguesia de Linhares, concelho de Carrazeda de Ansiães.
O prédio está inscrito no artº urbano nº 172 da freguesia de Linhares, e tem as seguintes áreas matriciais :

• Área de terreno = 115,00 m2 ;
• Área de implantação do edifício = 95,00 m2 ;
• Área Bruta de Construção = 177,00 m2 ;
• Área Bruta Dependente = 49,50 m2 ;
• Área Bruta Privativa = 127,50 m2 .

O prédio, tem a cércea de dois pisos, estrutura resistente é constituída por paredes em alvenaria de granito à vista, pisos em madeira, e cobertura revestida a telha cerâmica assente sobre ripado de madeira, caixilharias exteriores em alumínio termolacado com vidro duplo e portadas interiores em alumínio termolacado.
Entrados na habitação, temos um corredor a partir do qual se faz a distribuição para todos os compartimentos da habitação.
Os tectos interiores são igualmente em reguado de madeira envernizada, pregado à estrutura da cobertura. Alguns dos compartimentos possuem o pavimento revestido a tijoleira cerâmica, e as paredes estão revestidos a gesso com pintura, exceptuando as das I. sanitárias e cozinha que estão revestidas a azulejo até ao tecto. A cozinha possui móveis em madeira com acabamento a verniz, e alguns equipamentos encastrados.
O R/C , possui igualmente o pavimento revestido a mosaico cerâmico, e o tecto em forro de madeira envernizado. No R/C existem vários compartimentos nomeadamente sala de comer , I. sanitária, quartos de dormir , e local onde se encontram os lagares.
O prédio situa-se próximo da Igreja de Linhares, na extrema da povoação, em local calmo e despoluído.

De acordo com as descrições matriciais, a Verba nº 3, corresponde ao Artº Urbano nº 1160, e tem as seguintes áreas :

• Área de terreno = 47,30 m2 ;
• Área de implantação do edifício = 47,30 m2 ;
• Área Bruta de Construção = 47,30 m2 ;
• Área Bruta Dependente = 0.00 m2 ;
• Área Bruta Privativa = 47,30 m2 .

Os valores unitários da “ Verba nº 3 “, são iguais aos da “ Verba nº 2 “, exceptunado os encargos com arranjo de espaços exteriores, pois a construção ocupa a totalidade da área do prédio.
Como se descreveu no justificativo do valor da “ Verba nº 2 “ , a área de construção do prédio correspondente à verba nº 4, e à referida para as Verbas nº 2 e Verba nº 3 são complementares, e integram um espaço que não está fisicamente delimitado.
Da descrição da “ Verba nº 2 “, incluiu-se já áreas correspondentes a esta verba, nomeadamente o documentário fotográfico.
No que se refere ao enquadramento urbanístico, as Verbas nº 2 e Verba nº 3 e a “ Verba nº 4 “ inserem-se em espaços com a mesma classificação.
De acordo com as descrições matriciais, a Verba nº 4, corresponde ao Artº Urbano nº 1189, e tem as seguintes áreas :

• Área de terreno = 48,00 m2 ;
• Área de implantação do edifício = 35,00 m2 ;
• Área Bruta de Construção = 35,00 m2 ;
• Área Bruta Dependente = 0.00 m2 ;
• Área Bruta Privativa = 35,00 m2 .

As verbas nº 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22 e 24, referem-se a prédios rústicos, situados na Freguesia de Linhares, e que se encontram ocupados por vários tipos de culturas, nomeadamente as de vinha com benefício e outra de produção para vinhos correntes.
Nos valores do metro quadrado de terreno a seguir indicados, foi tido em conta a ocupação actual, a potencialidade dos terrenos e a informação que foi fornecida pela “ IVDP “, relativo à plantação e produção de Vinha.
Assim, estimou-se para cada um dos prédios, os valores do metro quadrado.
A ocupação cultural é a constante nas cadernetas prediais, que foi complementada com informação fornecida, no caso dos terrenos ocupados por vinha, por documentos emitidos pelo IVDP, referente à vindima de 2024, e também pelos P3 - Sistema de Identificação Parcelar emitidos pelo IFAP - (Instituto de Financiamento da Agricultura e Pescas, IP).
Os solos são de natureza xistosa, que embora com índice de cascalho bastante baixo, permitem mesmo assim, albedo elevado, caraterística que permite absorver o calor durante o dia e ir libertando durante a noite, o que origina uma maturação homogénea das uvas. Estas caraterísticas juntamente ou outras, nomeadamente altitude, castas, orientação dos bardos, para só referir algumas, são levadas em linha de conta para a atribuição das letras dos vinhos a “beneficiar”.

As verbas são vendidas em conjunto, como se de uma unidade agrícola se tratasse.
A verba é vendida no seu estado físico, jurídico e documental em que se encontra.
Com apresentação da proposta, presume-se que o interessado tenha visto o imóvel e conhece as suas características, declinando-se qualquer responsabilidade pelo seu estado de conservação.
Esta venda realiza-se no âmbito de um processo de inventário.